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永慶房屋 9月業(yè)績(jī)?cè)略?％、年增27％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-28

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新青安利多+自用當(dāng)?shù)溃?月全臺(tái)交易量月增4％，年增27％

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)自營(yíng)體系統(tǒng)計(jì)：與8月相比，臺(tái)北月增6％，新北成長(zhǎng)5％，桃園月增4％，新竹縣市成長(zhǎng)8％最多，臺(tái)中與高雄均月增2％，臺(tái)南較8月增加4％。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全球市場(chǎng)需求萎縮，出口年增率連十二黑，而國(guó)內(nèi)景氣燈號(hào)也連十藍(lán)，央行再度下修2023年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率至1.46％，民眾看淡經(jīng)濟(jì)前景，不過，民眾看屋意願(yuàn)不減，購(gòu)屋需求仍穩(wěn)定，尤其在新青年安心成家優(yōu)惠貸款方案上路後，加上房?jī)r(jià)看回不回，不少原本就有購(gòu)屋計(jì)畫的民眾選擇加速進(jìn)場(chǎng)，讓9月全臺(tái)交易量較8月小增4％，已是連三月量增。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)自營(yíng)體系統(tǒng)計(jì)：與8月相比，臺(tái)北月增6％，新北成長(zhǎng)5％，桃園月增4％，新竹縣市成長(zhǎng)8％最多，臺(tái)中與高雄均月增2％，臺(tái)南較8月增加4％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)仍相對(duì)低迷，而房市政策衝擊已淡化，讓房市回歸供需基本面，加上新青安優(yōu)惠貸款利多，讓不少有意進(jìn)場(chǎng)的首購(gòu)族加速購(gòu)屋時(shí)程，以適用優(yōu)惠利率與貸款額度等優(yōu)惠，而換屋、長(zhǎng)期置產(chǎn)族群也考量通膨長(zhǎng)期化的狀況，購(gòu)屋意願(yuàn)增加，讓9月房市交易小增4％，呈現(xiàn)連三月小幅量增的市況。

若與2022年9月同期相比，陳金萍說明，全臺(tái)房市交易量增27％，臺(tái)北年增28％，新北成長(zhǎng)30％，桃園成長(zhǎng)21％，新竹縣市量增26％，臺(tái)中成長(zhǎng)28％，臺(tái)南與高雄均成長(zhǎng)逾三成，臺(tái)南年增35％，高雄量增31％。2022年9月在央行連續(xù)升息的狀況下，消費(fèi)者信心指數(shù)更是創(chuàng)下13年來新低，消費(fèi)信心疲軟，也衝擊民眾購(gòu)屋意願(yuàn)，交易量雖較2022年8月小幅成長(zhǎng)，但仍屬相對(duì)低檔，讓2023年9月全臺(tái)交易量表現(xiàn)較2022年同期大增近三成。

最後，陳金萍提醒，根據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計(jì)，2023年1-8月全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)19.1萬棟，年減13.2％，雖仍呈現(xiàn)量縮，但幅度已逐月收斂，逐步向量縮一成靠攏，顯示2023年房市交易量縮格局已確立，展望第四季房市，房市政策衝擊已淡化，但後續(xù)仍有總統(tǒng)大選選戰(zhàn)開打、全球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)等變數(shù)，預(yù)期市場(chǎng)氣氛會(huì)有暫時(shí)觀望的狀況發(fā)生，仍須審慎看待，有待後續(xù)觀察；至於房?jī)r(jià)表現(xiàn)，在烏俄戰(zhàn)爭(zhēng)未停歇，地緣政治風(fēng)險(xiǎn)難除的狀況下，通膨長(zhǎng)期化的現(xiàn)象恐持續(xù)，營(yíng)建成本也大幅增加，讓房?jī)r(jià)難有跌價(jià)空間，目前看來，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)小幅緩漲、上下波動(dòng)的格局應(yīng)是2023年房市的主調(diào)。